REAL ESTATE
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22년 9월 서울 아파트 매매/전세/시세 한방정리REAL ESTATE 2022. 10. 21. 21:56
완연한 하락세의 서울 부동산 9월 지표가 나왔습니다. 처음 보시는 분을 위해 지표를 보여드리기 전에 두 가지 양해를 사전에 구하고자 합니다. 서울 아파트 매매 시세 증감률은 KB부동산, 거래량은 서울 부동산 정보광장이 출처인데요. ① KB 월간 시세는 전월 중순부터 당월 중순까지의 시세를 말합니다. 즉, 여기서 말하는 9월 시세 증감률은 8월 중순부터 9월 중순까지를 말합니다. ② 서울 부동산 정보광장의 거래량은 '계약일' 기준이며 주택 거래 신고 기한은 1개월입니다. 9월 거래량의 정확한 수치는 10월 말에 확인 가능한 셈입니다. 즉, 정확한 거래량은 1개월 전까지 Data만 참고해주시면 되겠습니다. 자, 이제 그래프 보시겠습니다. 9월 서울 아파트 매매 시세 증감률 -0.19%. K..
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부동산이 고점을 찍었다고 보이는 2가지 신호REAL ESTATE 2021. 5. 11. 07:34
젊은 층에서 매수 집중, 외곽지역 급등 서울 부동산 거래에서 2030 세대가 ‘큰 손’으로 떠올랐다. 부동산 정보업체 직방이 ‘법원 등기정보광장 소유권 이전등기' 통계를 분석한 결과, 올해 1분기 서울 집합건물(아파트, 다세대주택, 오피스텔) 매매 거래 5만 9455건 중 40세 미만 매수자의 비율은 37.1%로 조사됐다. 40세 미만 매수자 중 생애 처음으로 부동산을 산 비율은 61.2%로, 2015년 이후 6년 만에 60%대를 기록했다. 더 늦으면 집을 살 수 없다는 불안감이 커지며 생애 첫 주택 구매에 나선 청년이 늘어난 것으로 해석된다. 이 연령대에서 부동산을 구매할 만한 사람이 모두 사고 나면 그 이후 수요 공백이 발생할 수도 있다는 우려도 제기된다. 2030 수요 몰리는 지역은? 요즘 2030..
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전세 계약시 조심해야 되는 전세 사기수법, 꼭 체크!REAL ESTATE 2021. 4. 28. 07:38
신혼부부들이 가장 많이 당하는 전세사기 결혼을 앞둔 신혼부부들이라면 준비해야 할 것도 많고 알아볼 것도 많죠. 그중 하나가 새롭게 신혼 생활을 시작하는 보금자리 즉, 입니다. 대부분의 신혼부부들은 신혼집을 알아볼 때 경제적인 이유로 직접 매매를 하는 경우보다 전세로 시작을 하는 경우들이 많다고 합니다. 최근 서울 문래동 4가 재개발구역과 당산동 일대 그리고 신축 빌라가 많은 일부 지역에서는 이런 신혼부부 및 부동산에 관해 잘 모르는 사람들을 대상으로 여러 건의 전세 사기가 발생했다고 합니다. 지금까지 확인된 피해 사례만 100여 건이 넘을 정도이며 피해 금액만 60억여 원에 달하고 있다고 하는데요. 문제는 '확정일자'를 꼼꼼히 체크를 해도 전세 사기에 꼼짝없이 당한다는 점입니다. 그렇다면 과연 신혼부부들..
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구축아파트가 신축보다 좋은점도 있다?! 🏦REAL ESTATE 2021. 4. 17. 07:37
구축이 대세가 된 서울 1021년 현재 우리나라에는 셀 수가 없을 정도로 많은 아파트들이 들어서 있는데요. 그러면서 처음 아파트가 보급될 당시보다 많은 것들이 달라졌다고 합니다. 최근에 지어진 아파트들이 물론 세련되고 좋지만 의외로 오래된 아파트를 선호하는 이들이 많다고 하는데요. 도대체 낡은 아파트에 어떤 매력이 있길래 선호를 하는 것일까요? 한번 알아보도록 하겠습니다. 구축아파트의 가성비 우리나라에는 워낙 토지가 작고 또 고령화로 인해 인구수는 넘쳐나고 있기 때문에 아파트의 공화국이 되었다고 합니다. 이러한 공급만큼이나 수요도 많기에 가격이 천차만별이라고 하죠. 특히나 신축 아파트의 경우 깨끗한 주거 환경과 화려한 내부 시설로 분양부터 경쟁이 치열하다고 하는데요. 설상가상으로 최근 몇 년간 부동산 가..
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부동산투자, 2023년엔 서울 집을팔고 부산으로 가야 하는 이유REAL ESTATE 2021. 2. 23. 11:52
부산, 부동산 투자지역으로의 매력 속으로 현금 부자가 많고, 상대적으로 아파트 공급이 부족한 지역은 아파트값 상승 가능성이 높다. 특히 현금 부자들이 선호할 것으로 보이는 비싸고, 상품성이 있는 고가 아파트 가구가 부족할수록 아파트값 상승 가능성이 높을 것으로 추정할 수 있다. 가령 고가 아파트가 100채 있고 현금 부자가 20명 있는 A라는 지역과 고가 아파트가 50채 있고 현금 부자가 20명 있는 B라는 지역을 비교하면 상승 가능성이 높은 지역은 B지역이라고 할 수 있다. 이런 점에 착안해 현금 부자의 수와 고가 아파트 가구 수를 비교해 어느 지역의 매수 여력이 가장 높은 지역인지를 분석해봤다. 구체적으로 10억 원 이상 금융자산 보유자와 상위 20% 아파트 세대수를 뽑고, 지역별로 비교해 어느 지역..
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나홀로 아파트 투자가 매력적인 이유REAL ESTATE 2021. 2. 16. 13:29
나홀로아파트 투자, 부동산 투자 새로운 방법 나홀로 아파트는 주택가나 아파트 단지 사이의 좁은 땅을 활용해 지은 1~2개 동, 100~150가구로 가격이 저렴한 것이 장점인 아파트다. 하지만 환금성은 대단지보다 떨어지고 가격도 잘 오르지 않는다는 인식이 많아 그간 투자자에게 외면을 받았었다. 그런데 요즘에는 나홀로 아파트가 기존 단지형 아파트에 비해 적은 자금으로 내 집 마련과 향후 큰 폭의 시세차익을 기대할 수 있다는 점에서 점차 부각되고 있다. 특히 직장에 출퇴근하기 편리한 점이 매력으로 작용해 1~2인 가구 등 젊은 층에게 인기를 끌고 있다는 사실. 관리비나 생활 여건 면에서 대단지 아파트보다 떨어지는 것은 사실이지만, 오피스텔과 빌라보다는 거주환경이나 주거비용 측면에서 우위에 있기 때문이다. 나홀..
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아파트 투자, 잘못하면 집값 죽어도 안오른다. 반드시 알아야할 소형 아파트 매매법REAL ESTATE 2021. 2. 10. 14:15
아파트 투자, 부동산 투자할 때 꼭 주의해야 할 점 10년 동안 월급의 70%를 모아도 아파트 가격 상승을 따라잡지 못했다. 대한민국 경제 성장과 함께 일어난 일이다. 그동안 아파트 가격이 너무 높아 하락할 것이라는 전망도 여러 차례 힘을 얻었다. 결과적으로 아파트 가격은 지속 상승했다. 결국 부동산은 재테크의 꽃으로, 아파트는 거주공간이 아닌 투자 상품이 되었다. 그러나 투자를 위해 샀음에도 본의치 않게 거주공간으로 여겨지는 아파트가 종종 있다. 인근 아파트 가격은 날로 높아져 가는데, 홀로 가격 변화가 없거나 하락한 아파트다. 대출받아 매입한 아파트 가격이 같은 기간 납부한 이자 이상 상승하지 않았다면 이는 가격 하락과 다를 바 없다. 투자 실패다. 1년에 1억씩 오른다는 아파트가 있는 반면 5년이 ..